土地探しから引き渡しまで、プロの目線で徹底サポートいたします。
土地探しから引き渡しまで、プロの目線で徹底サポートいたします。
Service
サービス内容
土地探しから引き渡しまで
プロの目線で徹底サポートいたします。
土地の売買契約から引き渡しまで概ね2カ月
ヒアリング
住宅ローン
事前審査
土地案内
買付証明書
提出
金銭消費
賃借契約
土地のお申し込みから決済までの流れ
住宅ローン
本審査
土地売買契約
引き渡し
土地購入時のチェックポイント
夢の住まいの実現は、いい土地探しから。
湘南リアルティでは、しっかりとヒヤリングを行い
以下のようなお悩みを一緒に解決いたします。
その他
◇ 学区、交通の便、買い物の利便性、日当たり、道路幅員等の確認
◇ 地盤の強さ、災害への強さの確認（浸水地域などのハザードマップ情報の確認）
法規制に関して
◇ 接道の要件の確認（そもそも家が建つ土地かどうか）
◇ 建蔽率・容積率の確認
◇ 都市計画区域や用途地域の確認（どのような建物が建てられる土地か）
◇ 道路・隣地・北側、それぞれの斜線制限の確認
◇ 防火地域・準防火地域か否かの確認（防火仕様が必要な場合は費用増の可能性も）
◇ 地目が「宅地」であるかの確認（申請・届け出・手続きなどが必要な場合も）
◇ 「がけ条例」など、都道府県が定めるその他条例の確認
土地本体の取得以外に費用がかかる土地への注意・確認
◇ 道路と土地の高低差の確認（特に土地が高い場合は擁壁などの造成工事で百万単位の費用増）
◇ 水道、ガス、下水等インフラの課題確認（引込み工事を要する場合、道路掘削の費用が発生）
◇ 旗竿地の課題の確認（道幅が狭いと大型重機が入れず、運搬費や人件費が膨らむ可能性も）
土地探しの事前準備
◇ 生活に必要であろう家の大きさの把握
◇ 建物も含めた資金計画の作成（土地購入に使える金額の把握）
◇ 上記の資金計画を元にした、銀行からの事前融資承認の取得。